Löhne:
Zukunftssichere Gewerbeimmobilie mit zus. Wohnungen im 1a-Zustand - voll vermietet

Objekt-Nr.: K5030A

Vermietbare Fläche ca.:
1.218 m²

Preis:
2.396.000 €

Baujahr:
2009

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, eine zukunftssichere und solide Investition zu tätigen mit Primärvermietung an Unternehmen aus der Gesundheitsbranche sowie zusätzlichen Ladengeschäften und wenigen Wohnungen..

Die Gründe, warum sich dieses Objekt als Kapitalanlage anbietet, sind::
- eine erstklassigen Bausubstanz, u.a. basierend auf dem jungen Baujahr 2009
- die umfassende Ausstattung, wie elektrischen Jalousien, automatische Be- und Entlüftung, behindertengerecht Bäder, Fahrstuhl, moderne Ziegelfassade mit Dämmung, div. Balkone und Terrassen, automatische Eingangstüren, Vollausstattung des vermieteten Pflegebereichs
- einer für die verschiedenen Gewerbe individuell nutzbaren Gartenanlage
- ausreichend Parkmöglichkeiten

Im Gesamtobjekt befinden sich 2 Wohnungen im Fremdeigentum, die ein potentieller Käufer ggf. dazu erwerben kann.

Auf Wunsch des Eigentümers soll die Vermarktung DISKRET erfolgen.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte per Mail oder Fon (016096647377) an uns; wir beantworten Ihnen gern alle weiteren Fragen.

Lage

Das Objekt liegt zentral mit sehr guter Verkehrsanbindung und in fußläufiger Nähre aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Qualität der Ausstattung: gehoben


Grundstück ca.: 1.400 m²


Gesamtfläche ca.: 1.540 m²


Mieteinnahmen p.a. (Soll): 130.000 €


Mieteinnahmen p.a. (Ist): 130.000 €


Etagenanzahl: 3


Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, weiterführende Schule


Anzahl der Parkflächen: 13 x Außenstellplatz


Küche: Einbauküche


Seniorengerecht: ja


Garten/-mitbenutzung: ja


Fahrstuhl: ja


Wintergarten: ja


Keller: voll unterkellert


Barrierefrei: ja


vermietet: ja


Möbliert: Teilmöbliert


Bodenbelag: Fliesen, Laminat


Zustand: gepflegt


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 01.07.2026 bis 01.07.2036


Energieeffizienz-Klasse: C


Baujahr laut Energieausweis: 2009


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter (Verkäufer, Vermieter, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten, unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Sonstiges

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AGB

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Ihr Ansprechpartner



BAKE Immobilien - Inh. Wolfgang Bake

Telefon: 05732 / 900 8000
Mobil: 0160 96647377

Objekt-Adresse

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